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首套房抵押后全款购买二套房合适吗? 抵押一套房去全款买二套房

2022-05-18 00:46:22垂钓用品

首套房抵押后全款购买二套房合适吗? 抵押一套房去全款买二套房

首套房抵押后全款购买二套房合适吗?

你好,很高兴能够回答你这个问题的!

首套房抵押后全款购买二套房的行为,其实是现在大部分家庭在做的,特别是一些通过买第一套房赚到钱的人,他们会胆子更加大些的,还有第一套买的时间长相对月供几乎很少的,这样压力会相对比较小的情况下,进行第二套大部分都是投资行为的,这种操作是可行的,但是自己一定需要有一定的判断力的,毕竟房产红利的时代已经过去的,未来的房产价值更加需要具备专业的眼光去购买的!

房子抵押贷款还能买第二套房吗?

国家政策规定,个人不得同时贷款两套房,如果房子已经抵押,是不可以买第二套房的。

用第一套房去抵押贷款买第二套房,合适吗?

你好!谢谢邀请,这是加杠杆操作,至于合不合适,看情况。

一、生活所需

这个没办法,现在社会不少家庭虽然已经有第一套房子了,但因为小孩结婚,女方要求必须要在买一套作为婚房,由于短期内凑不齐首付款,所以只能通过第一套房去抵押贷款,用贷款资金充当第二套首付。这种是生活所迫,没办法,也没有分析的必要。当然如果压力实在太大,建议不结了,让其自生自灭吧。

二、投资

投资要看收益比,这个没有绝对值,只能通过历史来推。第一套房的抵押贷款,在银行办理的只能是短期类贷款,每年一还,再续贷,利率一般不低于基准利率上浮30%(即4.35%*1.3=5.655%),房贷的利率假设为基准利率上浮10%(五年期及以上的贷款利率为4.9%,上浮10%即5.39%)。

你为取得第二套,支付给银行两笔贷款利息,利率分别为:5.655%及5.39%。假设抵押贷款金额与房贷的金额一致都是50万元,相当于你融资了一笔利率约为11%的贷款。

接下来你看的是当地房价最近几年的平均涨幅,如果最近几年房价的涨幅高于贷款的利息,那么可以入手,如果低于贷款的利息,那就不要轻易下手。

加杠杆的操作是把双刃剑,即使房价涨幅超过利息,但一旦你无法准时支付银行的利息,那么在你投资的房子卖出去之前,可能你的房子已经被银行查封了,因此,加杠杆操作也要量力而行。

第一套房抵押能买第二套房吗?

购房抵押贷款是指:将欲购买的房屋经首付后,余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款。你如果要购买第二套房,第二套房就是要抵押给银行的,购买第二套房如果首付不够,可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款,贷款的最高额度一般为该房总价的50%——60%。

全款房怎么抵押出来买二套房?

首先要明确,商铺,公寓,写字楼银行是不接受抵押来贷款的。二级金融机构用着银行的钱倒是接受抵押贷款,不过利率比较高。只有个人贷款爆雷了银行才会冻结保全这个类型的资产,一般保全折价三四折。

如果你有套全款住宅,银行额度有限,大的银行也是不要做抵押的,除非你接受不对等评估价作为抵押标的让银行放心觉得就算你管不出来拿去卖也是躺着赚。银行业务员甚至会推荐你给下线金融机构来促成这单业务。

如果你是有一套全款的房子,要改善买一套大的但是手头紧不够做次选择。早知道银行是认贷款不认房,如果你先抵押了这套房子说明你存在贷款,再买房子不管一手二手都是二次贷款,提高你的首付比例是基本操作。你可以选择把全款房子买了再贷款买,可能还有一部分现金。但是你如果不想放弃全款的房子又想表现贷款买一套,建议你让信得过你的人借钱给你凑够首付,贷款放下来后再套现换他,既保住了第一套全款的房子,又贷款买了新房子。不过个人财务压力比较大。

希望对您有所帮助。

如何抵押第一套房买第二套?

在购买第二套房前,对第一套房屋进行评估,然后向银申请货款,经银行审核通过后,签订房屋抵押贷款合同并到不动产登记部门进行抵押登记。与出卖人签订房屋买卖合同,按照贷款发放时间约定支付购房款。

把房屋抵押掉贷款购买第二套房可行吗?

这种“偷梁换柱”的以贷再购而不计为购买第二套房,想少付过户税费是不成的。

因为房产交易信息是不动产登记、税务部门以及银行贷款购房信息是相通的,称为资源共享。

只要你有房,有几套房,在税务网上一查就清楚。

我在购房中,曾遇到对方口口声声说他是首房,在合同中我已认可他的所得税由我付。结果到税务部门办手续时,查出他是有两套房。虽然他还未办房产证,也属有二房无疑。我多付税费,有苦难言。

第一套房没有还完,能抵押购买第二套吗?有哪些需要注意的?

可以购买二套房,具体政策如下:

1、首付款区别 2017年9月29日就出具了关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。据通知内容,重庆各大银行都纷纷执行此个人住房贷款政策,适用于重庆主城九区(算上两江新区就是十区),2017年10月1日执行 ①首套房:首次贷款,或者名下有贷款1次,已结清,可按照最低首付3成来办理按揭 ②二套房:首付比例从30%调整至最低40%2、契税区别 ①首套房:建面90平米(不含)以下1%,建面90-144平米(不含)1.5%,建面144平米以上3% ②二套房首付:一律3%。3、贷款利率区别 ①首套房: 公积金贷款利率:基准利率3.25% 商业贷款利率:基准利率基础上,上浮15%-20%。 ②二套房 以家庭为单位,之前有过一次贷款纪录,不论还清与否,贷款利率都按二次贷款计算,目前商业贷款最低上浮20%。

为了规范房产交易市场的有序,政策对税费以及首付比例都进行了明确的规定。针对重庆购买二套

目前成都有套房,无贷款,准备抵押后全款买二套房,划算不?

我不建议把成都的房子卖了,全款在郊县买。本篇文章不说郊县的房子好不好,值不值得买的问题,单就说这种贷款方式是很不划算的。

从你的描述中可以看出,你的主要问题有以下两个:

  1. 想买郊县的房子,首付的钱还没有凑够。所以想通过把第一套房抵押给银行贷出来钱。
  2. 担心公积金贷款批不下来,再退首付就比较麻烦。

针对这两个问题,我们一个一个来说:

第一个问题

首付的钱没凑够,有很多种方式方法来凑够,比如借亲戚朋友的钱先把首付交了,等房贷放款以后,再利用信用卡把钱套出来,还给亲戚朋友,或者在房贷放款以后,向银行借装修贷或是其他信用贷来还给亲戚朋友。再不济,可以等一等再买房,现在的房价也不会有多大的涨幅,甚至微跌也是有可能的。

为什么我不建议你把第一套房子抵押出去呢?主要有两方面的原因。

第一、利率相对较高,且不说比公积金贷款利率高多少,就是比一般的房贷利率也要高出不少。这样做总体来说是非常不划算的。

第二、这种贷款都是需要贷款用途的,而且贷款用途不能是买房。你如何提供一个靠谱的用途资料呢?你说装修,一般老百姓的房子,怎么能装七八十万呢?你说买车,那你得先有购车合同,而且银行还要直接支付给卖车的人,怎么圆这个谎呢?即使你做到了,想必也是极其麻烦的。

利率高、手续繁杂是我不建议这样做的主要原因。

第二个问题

如果说你担心公积金贷款批不下来,那很有可能你把首套房抵押给银行的贷款也批不下来,你都不担心这一点吗?你在买房的时候,置业顾问都相对了解银行和公积金的贷款政策,你把自己的情况说给置业顾问,置业顾问会告诉你能不能批下来的。毕竟他们也不想后续退首付麻烦。

如果你还是不放心的话,可以把征信报告打印出来,直接去公积金中心咨询一下。再不济,你打出来给我看,我来帮你评估一下,看看贷出来的几率有多大。

总结:

不建议把首套房抵押给银行再去全款买二套房。手续繁杂不说,利率还比较高。要知道,公积金贷款的门槛并不高,只要你的收入和征信过关,大部分人都能审批通过的。而且公积金贷款利率非常低,不用就浪费了。

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把第一套房(贷款已付清)抵押买第二套房,抵押贷款利率是多少,划不划得来?

刚好昨天我也在了解这个抵押贷款,分享给你。

工行的经理推荐了一个房抵E分期的产品,最长八年按月等额还款。贷款额度为评估金额的5-7成。如果月收入不错,可以考虑下。个人觉得比按揭贷款还是划算些。

房子抵押贷款影响买第二套房子吗?

会影响,不过影响不大,只要你是正常还款,没有逾期就可以申请,还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款,你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供,如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的,办理贷款流程如下:准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料)第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房,公积金贷款首付2成,商业贷款首付3成。

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