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房贷年限越短越好吗,你怎么看? 贷款20年到第六年了提前还款

2022-05-16 16:43:56垂钓用品

房贷年限越短越好吗,你怎么看? 贷款20年到第六年了提前还款

房贷年限越短越好吗,你怎么看?

感谢邀请回答这个问题,可能每个人对于房贷的理解不同吧,个人倒是觉得房贷贷款期限越长越好,借此机会简单谈谈我的观察。

房贷年限短和年限长的区别

房贷年限的长短区别只有一点:房贷时间短那么每一个月的还款额要多,但是总房款承担的利息会少;反之,房贷时间长,那么每个月还款额会少些,但是总房款的承担的利息会多。具体的算法,大家可以自己计算(很多途径都可以)。那么到底哪个好?那就仁者见仁智者见智了。

第一种人:会感觉房贷时间长了意味着房贷利息多了,而且做房奴的时间长了,自然会感觉房贷年限越短越好;

第二种人:巴不得房贷年限达到最长的30年,因为这意味着每个月的还贷压力会小,不至于影响自己的资金周转和生活质量;

对于房贷年限长短的在乎度,其实是背后的经济理念问题

我的一贯观点是,房贷能贷款时间越长越好,如今最多是30年,借此机会简单谈谈我的理解:

第一、通货膨胀的情况下,钱是越来越不值钱。很多人认为利息给银行感觉很亏,其实无论如今房贷利率上浮多少,也比民间拆借利率低的多。比如:按照总房款100万来算,首付30万贷款70万来算,贷款30年(按照基准利率)需要总付637432元 ,贷款20年需要付399467元;中间相差了大概23.7万左右,看似很多其实均摊到30年,每一年也就不到8000元。要知道如今通货膨胀率来算,23万多放到20年后就跟今天的2-3万差不多(大家可以回想下2000年左右的一万抵现在多少就清楚了)。

第二、敢于负债、学会利用银行贷款来实现个人财富增值是当代人该有的基本理财意识(前提是不要违约)。简单来说如今的绝大多数的有钱人或者成功人士其成功与银行贷款是分不开的,学会利用银行贷款来实现个人财产增值不得不说是一种基本的技能。

第三、现金在手才会天下我有,机会不等人。如今面对经济不太景气的情况下,与其把钱还给银行还不如拿来做点能够实现财富增值的事情,别到时候机会来了但是没有钱那就麻烦了。

综上,个人觉得可能是因为对于贷款的理解不同吧,我倒是提倡房贷能够贷款时间长点就贷,当然也尊重想贷款时间短点人的想法。原创不易,希望对大家有所帮助,记得点赞、转评、关注哦。

房贷是年限长好,还是短好?

房贷年初长短取决于你的资金实力,其次就是房贷利率高低。

1、房贷期限长短取决于你的资金实力

房贷最长期限是30年,少的是5年,但是大多数人选择的是20年甚至是30年,其原因最主要的还是资金实力有限,如果房贷是10年,那么购房者是无法承担月供的,所以只能选择30年,这样承担的月供要少得多。

举例:房贷总额是100万,房贷利率是4.9%,按揭方式是等额本息,期限是10年、20年、30年。

期限10年的月供是10557元,利息总额是26.7万元。按照银行的要求,你的月收入需要在21000元以上才可以。

期限20年的月供是6544元,利息总额是57万元。按照银行的要求,你的月收入需要在13000元以上才可以。月供相比10年的情况下降了将近40%,对月收入的要求也下降了将近40%。

期限30年的月供是5307元,利息总额是91万元,按照银行的要求,你的月收入需要在11000元以上,月供相比10年的情况下降了50%,对月收入的要求下降了将近50%,这个要求的降低是非常明显的。

大多数人买房采取按揭的方式主要还是资金不够,收入不够,按揭30年,还是因为这样子才能稳定的偿还月供,如果用10年,月供都快赶上工资了,这是无法承受的。代价就是你承担了更多的利息,期限10年,利息总额是26.7万元,当期限是30年的时候,利息总额就变成了91万元。这是有舍有得吧。

这是大多数人选择房贷长的主要原因,但是也有一部分资金实力比较充足的购房者,他们考虑的就不是月供的压力问题了,而是房贷利率问题了。

2、其次需要考虑的因素是房贷利率高低问题

现在如果你可以办理公积金贷款,利率只要3.25%,我想作为一个理性的人都会选择30年的期限的。

为什么?

因为房贷利率只有3.25%,非常低!

如何判断房贷利率低?

100万拿去银行做理财,一般额可以获得4%到5%的比价安全的收益率,所以这个房贷利率是非常低的。办理房贷,你只需要支付3.25%的利息成本,而把100万拿去做投资,你会获得4%-5%的收益率,利差就是你的收益,这个几乎就是无风险利率。


反过来,如果房贷利率是10%,你还愿意用30年的期限吗?肯定是不愿意的,因为10%的利率太高了,作为一个理性人肯定会选择最小的期限,甚至是全款的。

总结:房贷期限长短主要看你的月供压力,也就是资金实力,在全款都可以无压力的情况下,你再需要考虑的因素就是房贷利率高低,参考的标准就是你能够获得的稳定的安全的投资收益率!一般是把银行的理财收益率看作是一个参考。

房贷多长时间最划算?15年?20年?30年?

贷款年限从通货膨胀,人民币贬值来看, 贷款时限越长越好, 虽然每年银行汇率都有起伏变化, 上浮10/20 或者下降,都是非常低的, 在整个所有任何贷款中, 银行贷款房贷是最低的,我国的房贷利率是年利率,不信你可以去问问任何贷款机构。 很多人会在意, 贷款三十年, 30万我还款了全部都已经达到60万, 利息都给了一半,可是换个角度,中国30年后的变化? 其次就是在还房贷有一个小细节,是你还房贷供满半年,(有些地区需供满1年)可以提前还款,而还款的时候只需要多一个月当月利息就好。

个人建议供越长越好,每个月还款压力少,没必要把自己的生活品质降低, 等资金充裕还可以提前还款, 像地区投资客户, 他们都不可以贷款的, 买居多的房屋都必须全款。 这就是国家规定中国居民只能名下有二套房供, 第三套开始就需要全款。如果不限贷款的话,全国很多企业家 投资客户都会做更多贷款买房只要还贷款..对他们而言非常轻松。

打算贷款买房过几年卖房,贷20年好还是30年好?

贷款当然是30年好了,从经济学分析,随着国家GDP持续增长,货币会有适当的通货膨胀,货币购买力会减弱,未来每月还贷资金和收入占比会越来越低。

贷款年限长短直观结果就是月供还款的不同,贷款30年,月供还款压力会小很多,不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人松口气,不至于影响自己正常生活,期间房价上涨可以出售变现,以最少的资金获得最大的收益。

总之,贷款买房不管是自住还是投资,我个人都建议选30年等额本息还款,眼下看月供还款压力小,后期有钱了也可以提前还款。

买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”,不少人利息比本金还高,你怎么看?

很荣幸回答你的问题,买房按揭贷款“越长越好”还是“越短越好”是看你的经济实力的,假如你在上海买套120平方米的房子,总价1000万,你想“越短越好”,但你能承受得了每月的还款金额吗?以这为例我给你分析如下:

一、不同还款方式利息计算公式

(一)等额本金还款

每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)×月利率

其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率

每月本金=本金/还款月数

(二)等额本息还款

每月还本付息金额=[本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]/[(1 月利率)^还款月数-1]

其中:每月还利息=剩余本金×贷款月利率

每月还本金=每月月供额-每月利息

从上述利息计算公式可以推导出利息越高,每月还款的利息越多,贷款年限越长,还款的利息越多。

二、买房按揭贷款选择“越长越好”还是“越短越好”的决定因素

(一)资金实力决定

假如你在上海买套120平方米的房子,总价1000万,如果你有1000万,那是最好不过啦,不用贷款啊,如果只有200万,那你得贷款800万,以此类推,贷款金额=总价-自有货币资金。

(二)还款利息

以贷款500万计算吧,最大还款年限=60-你现在的年龄,假定按揭贷款还款利率为6.48%。

1、按等额本金还款

还款年限20年,经计算,按揭贷款等额本金还款利息为3253500.00元;还款年限25年,经计算,按揭贷款等额本金还款利息为4063500.00元。

2、按等额本息还款

还款年限20年,经计算,按揭贷款等额本息还款利息为3932753.07元,小于本金500万元;还款年限25年,经计算,按揭贷款等额本息还款利息为5109368.71元,大于本金500万元。

综上所述,如果条件允许的情况下,选择等额本金还款方式比等额本息还款方式好,选择的还款期越短,还款的利息越少。

还银行贷款,少贷一点和年限短一点,哪个省钱?

如果只用少贷一点和年限短一点来做比较的话 ,肯定是少贷一点省钱的 ,同样的贷款金额 ,期限越短利率越高 。同样的期限 ,不同的贷款金额,利率是一样的 。当然贷款一是看你的需求,二是看银行放款多少 ,除非是银行放款金额超过你的需求 ,才可能会做像你这样的选择

有人说贷款的时间越长越好,有人说有钱的话提前还款比较好,你怎么看?

贷款的实践长还是短,要不要提前还,还是放着,这些完全都是看个人因素和条件来决定的。

如果你是能够在其他地方获得不错收益,并且有投资方向的,那么对于贷款来说,必定是越唱越好的,更重要的是还要贷款足份额!因为钱是会不断贬值的,30年后的100万和拿到现在来用的100万,购买力是全完的。

根据2017年的中国通货膨胀率来看,目前中国的通胀率达到了7.5%左右的水准,理财则是4%左右。所以说,如果你只是做理财的话,每年还要面临一个(7.5%-4%=3.5%)的贬值率!

那么5年后,你的100万可能只有目前83万的购买力;

10年后,你的100万可能只有目前70万元的购买力;

20年后,你的100万可能只有目前49万元的购买力;

30年后,你的100万可能只有目前34万元的购买力;

50年后,你的100万可能只有目前16.8万元的购买力;

所以,有投资方向的人,完全可以拿20年后,甚至30年后的贷款放到如今进行投资,不仅可以抵抗通胀,让财富升值,还可以大大提高这些钱的价值!

但是如果你并没有太多的投资方向,也没有投资胆量,甚至没有投资的策略,只是一个普普通通的上班族,并且贷款对于你来说压力非常大,钱放在身边还有可能会亏,会乱花!那么可能提前还款是比较好的。

因为对于有些人来说,承受压力的能力是不同的,有些人负债300-500万,依然可以谈笑风生,有些人负债10-20万,就累死累活,所以如果你的承受力不达标,那么提前还款是一个不错的选择。免得压力太大,折寿。

最后,对于一些富豪来说,他们可能买房更喜欢一次性交易吧!因为几百万的贷款对于他们来说没有什么帮助,但是反而太多的贷款会使得他们感觉烦躁,忙不过来,甚至遗忘,所以一次性付款省心省力。

我身边有一些上亿身家的富豪,投资房产,商铺,基本都是一次性付款,不喜欢贷款的!问他们为什么这样,不是说有钱人更喜欢贷款吗?他们说,贷款太麻烦............懒得弄。所以啊 ,真正有钱人的世界,我们不懂。

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贷款里的额度有效期和借款期限由什么区别么?

  额度有效期指的是在这个期间内,企业可以自由向银行申请可用额度内的贷款金额,

  您的额度期限是从2012年6月29日到2014年6月29日,您可以在这个期间内选择一年期贷款,一年到账后还可以再申请一年期贷款,也可能选择两年期贷款,您可以选择200万元贷款,也可以申请400万元贷款,但您不能申请超过400万元贷款,也不能申请三年期的贷款,

  也就是说您申请的贷款金额必须在可用额度400万元以内,贷款到期日必须在2014年6月29日以前

房贷时间多少年会比较合算?

1、2016年房贷利率是多少?

将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行,商业贷款、公积金贷款利率具体如下:

2、按照新上海房产抵押贷款利率还款,每月可节省多少钱?

节省多少钱这得因人而异,因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样,所以需要支出的月还款额也不一样,具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。律师365以100万元贷款为例计算,得到的结果是贷款者将每月少还700余元!

3、2016年的房贷基准利率是多少?

2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面,由于2015年10月24日的降息中,个人住房公积金贷款利率未作调整,公积金贷款利率今年经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

4、从1月份开始,老房贷客户就可以按照新利率还款了吗?

按照大多数房屋抵押贷款银行的规定,房贷客户从次年1月份开始,便可享受新利率,但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。

据悉,1月份的月供采用“分段计息”的方式,也就是说,1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号,那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中,12月份的利息按照原利率计算,1月份的利息按照新利率计算。

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